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Izenburua: LAS DECISIONES DE PROYECTO Y LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN EN LA VIVIENDA RURAL APLICADO AL ESTUDIO DE LA VIVIENDA AUTOPROMOVIDAEN LA PROVINCIA DE CÁCERES
Aurkezpenaren data: 11/12/2012
Tesiaren zuzendaria: D.Federico García Erviti
Epaimahaia: - D. Enrique Carvajal Salinas, Catedrático Universidad, Departamento de Construcciones Arquitectónicas 2 de la Universidad de Sevilla. -D.Antonio Eduardo Humero Martín, Profesor Titular del Departamento de Construcción y Tecnologías Arquitectónicas. -D.Mariano de la Heras Fernández, Catedrático de la Escuela Universitaria, Departamento de Construcciones Arquitectónicas y su Control. -D.Manuel Fortea Luna, Profesor Asociado en el Departamento de Construcción de la Escuela Politécnica de Cáceres, Universidad de Extremadura. -D.José Carlos Salcedo Hernández, Contratado Doctor, Director del Grupo de Investigación de Construcciones Arquitectónicas de la Escuela Politécnica de Cáceres, Universidad de Extremadura.
Zentroa: E.T.S. A - Madrid - UPM

“LAS DECISIONES DE PROYECTO Y LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN EN LA VIVIENDA RURAL            APLICADO AL ESTUDIO DE LA VIVIENDA AUTOPROMOVIDAEN LA PROVINCIA DE CÁCERES”

 

D. LUIS-RAMÓN VALVERDE LORENZO

UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID

ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE MADRID

FECHA LECTURA DE TESIS: 11 DE DICIEMBRE DE 2.012

 

Resumen

 

En la coyuntura actual, en la que existe por un lado, exceso en la oferta de vivienda, (de alto precio o de segunda residencia), y por otro lado aparece demanda de vivienda (de bajo precio y/o social), paradójicamente el mercado inmobiliario se encuentra bloqueado.

Así, surge esta investigación como fruto de este momento histórico, en el cual se somete a debate económico el producto: vivienda, no sólo por esta profunda crisis económica, sino, y también para la correcta gestión de los recursos desde el punto de vista de lo eficiente y sostenible.

Se cree que es necesario determinar un estimador de costes de construcción de vivienda autopromovida como una de las soluciones al habitar en el medio rural que es Extremadura, para ello se ha tomado como modelo de análisis concretamente la Vivienda Autopromovida subvencionada por la Junta de Extremadura en el marco de la provincia de Cáceres.

Con esta investigación se establece una herramienta matemática precisa para poder establecer su inversión a los promotores, su posible margen de beneficios a los contratista, y su realidad en el préstamo a las Entidades Financieras.

Pero el resultado de esta investigación de mayor proyección social es el poder facilitar una herramienta sencilla a la Junta de Extremadura, para que pueda establecer las Ayudas de una manera proporcional. De este modo se ayuda a optimizar los recursos, lo cual en época de crisis resulta aún más acuciante, ya que conociendo previamente y con bastante exactitud el importe de las obras se puede dirigir las ayudas de forma proporcional a las necesidades reales de la ejecución.

De hecho ciertas características difíciles de cuantificar para las ayudas en materia de vivienda, como la influencia del número de miembros familiares o la atención a la discapacidad, se verían contemplados de forma indirecta en el coste estimado con el método aquí propuesto, ya que suponen siempre un aumento de las superficies construidas y útiles, los huecos de fachadas, del tamaño de locales húmedos y por tanto se contemplan en la ecuación del modelo determinado.

El modelo de estimación de costes de construcción es un método mixto en el que se combina la exactitud de las Matemáticas mediante una Ecuación General obtenida por una Regresión Lineal Múltiple, con la experiencia aportada por Inteligencia artificial aplicada en una Red Neuronal Artificial entrenada a para la predicción del coste.

Por último, contar con un estimador de costes potencia la forma de asentamiento construcción mediante autopromoción de viviendas ya que ayuda a la toma de decisiones al particular, subvencionado o no, pues la herramienta es válida en cierta medida para cualquier autopromoción, sistema de construcción con la menor posibilidades especulativas y más sostenible, abundante en toda Extremadura, y consigue que el sector de la construcción sea un sistema más eficiente al optimizar su proceso económico de producción.

Parte-hartzeak
IX. biurteko lehiaketa (ikusi historia-fitxa)

Luis Ramón Valverde Lorenzo

Arquitecto
E.T.S. A - Sevilla - US
CÁCERES | ESPAINIA
http://valverdearquitecto.es/




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